2014年7月7日 星期一

政府打房是玩真的嗎?


政府打房是認真的嗎?

 

從行政院長拋出了房地產將二稅合一, 並走向依市價課稅後(目前是分為地價稅和房屋稅二項, 分別依公告地價和房屋評定價值來課稅). 市場就引發了激烈的討論, “政府打房是玩真的嗎?”

 

政府打房是玩真的嗎? 很多房地產達人會告訴你, 當然是玩假的. 先不講現行執政黨基本上比較傾向大財團, 過度打房可能造成支持者的反彈外, 更重要的是, 依過去的經驗, 很多的方案都是行政院放話時是100, 到了輿論建議後變80(因為台灣所謂的輿論, 就是財團的傳聲筒嘛!), 等到行政院推出草案剩60, 送進立法院後最後變30, 等到真正落實, 因為法案早就七零八落漏洞一堆, 配合一些財務稅務專家的規劃後, 真正有效能有10%就偷笑了. 然後呢? 一堆房地產達人就出來, “你看, 我早就告訴你, 這種政策是沒用的, 早就告訴你這是逢低進場的好時機”. 接下來會有一些X總理事長, 還是財經大師就是跳出來批評, “我們的政府真是弱智到不行, 不但課不到稅, 反而靳傷了國家競爭力”. 以上對話你應該不陌生. 因為當年的證所稅就是這樣搞的.

 

所以呢? 歷史的經驗清楚地告訴你, 政府推打房的目的跟什麼國家競爭力還是照顧百姓生計, 或是填平國庫黑洞無關. 真正的目的只有一個, 房價是民怨之首, 2016年有政權保衛戰. 所以先放話說年底要提出, 再看看年底選舉結果, 如果K黨大敗, 我相信這次立委會乖乖地支持實價課稅, 因為很簡單, 對立委來說, 沒有一件事會比他能不能連任更重要. 敢反對的立委在目前的氛圍下, 會成為所以小眾媒體砲轟的焦點. 所以我預測, 行政院也在觀望, 如果年底K黨大敗, 這個法案一定會成型, 而且變化和目前規劃的方向差異不大, 如果K黨小敗或平盤, 這個案子不是被凍結就是變得畸型.

 

Anyway, 這篇文章我想談的倒是另一件事. 台灣的政策很喜歡開後門!

 

以這次行政院的房地產二稅合一實價課稅為例, 草案都沒出來, 行政院就先提了三個例外,  分別是自用住宅(3戶以內)、長期持有和農業用地. 如果你的房地產符合這三項其中之一, 那很有可能這項新規則和你不太相關. 聽起來這是政府很照顧百姓, 可是問題就像我前面說的, 只要有例外, 就有漏洞.

 

很簡單嘛, 一個家庭3戶之內不必實價課稅. 接下來的結果會是什麼? 分戶(子女獨立出去, 甚至夫妻離婚)、人頭戶盛行. 事實上這項規定裡一直沒有提到目前台灣房地產的最大一個漏洞: 以公司名義持有. 目前台灣最盛行的方法, 就是成立一家公司去投資房地產. 除了公司所得稅率較個人所得稅率低(17%)、老闆花費可以報費用抵所得外, 更重要的是, 很多大老闆都是用營運良好的上市櫃公司去幫私人投資公司作擔保, 再借出大量的金錢去投房地產. 一旦房地產逆轉或崩盤, 反正就清算這家公司把壞帳丟給銀行就算了. 結果是賺了錢老闆花, 出了事銀行扛, 白痴都知道這是賺錢最好的方法. 這也是近年來台灣房地產炒作的主力, 可是目前行政院的版本中, 並沒有規範這一塊. 也等同讓這個有破洞的政策再缺一條腿.

 

好了, 這裡面還有一個更有趣的東東: 農業. 農地和農舍不在規範內. 為什麼呢? 因為農民很可憐嘛. 所以在台灣, 基本上只要是農業相關的都是免稅的. 很多東西只要扯到農業, 標準就很寛. 所以才有前陣子被揭露很多有錢人用假農民身份, 只要投保個幾年, 年紀到了就可以一輩子爽爽地領終身俸. 也因為這樣, 台灣各地農村蓋了一堆歐風別墅, 這些豪華農舍除了缺乏良好排放污水(就是大小便啦)系統往往污染了附近農田外(最後進了你我嘴裡). 也由於是農地, 不但每年不用繳地價稅或房屋稅, 經常買賣間賺了上千萬, 連一毛錢的稅都不用繳. 所以農地()炒作的利潤其實比建地或房子是更高. 所以當我看到行政院要把農地排除在外時, 這個訊息很清楚地告訴你, 這個政策在鼓勵更多的人去炒農地和蓋農舍.

 

最後, 我要講一個我前一陣子聽來的誇張政策.

 

你或許知道台灣各地方的農漁會都是地方最有勢力的人在掌控. 你或許也知道台灣各地方的農漁會的信用部過去因為違法放貸所以裡面呆帳很高, 黑洞很大. 不過我要告訴你, 前一段是對的, 後面是錯的. 拜當今 聖上的德政, 目前台灣多數農漁會信用部都有超高的盈餘.

 

這是什麼德政呢? 我們政府為了鼓勵農村再生或是青年創業只要農漁會放款給農漁相關業務, 政府就補貼5%利息. 簡單地說, 如果我買了一塊農地1000, 向地方農會貸了500(農地一般只能貸50%), 利息2%. 那麼貸款給我的農會這500萬一年就可以拿到7%的利息. 2%來自借款人, 5%來自國庫補貼. 所以如果你是農會總幹事你會怎麼作? 鼓勵更多年輕人回農村創業? 算了吧, 這些人是可以借多少錢? 當然是鼓勵大家買農地啊, 而且最好的方法是故意高估這塊農地的價格, 例如鑑價1800, 這樣就可以貸900萬出去了, 而且這麼好賺當然是叫自己人下去買, 等於只要出100萬就可以買一塊1000萬的農地, 貸款後農會又可以從國庫裡撈錢, 大家都賺錢有什麼不好? 我不知道是不是這樣的原因, 近年來台灣一些本來乏人問津的農地都在狂飆. 更好笑的是, 因為農地飆漲, 除非是家裡本來就有地的, 否則有心回家務農的年輕人根本不可能買得起農地.

 

所以呢? 到頭來你會發現, 在台灣明明工業區裡面都是空的, 你想蓋工廠卻找不到地的. 工業局會告訴你所有土地都被人買走了, 廠商只是暫時未進駐”. 你以為種田都是些艱苦人才會作的事, 你想返鄉吃點苦頭, 歹勢, 沒有個幾百上千萬的, 你只能在深山裡去種菜. 台灣的房子不是拿來住人的, 是拿來投資的. 台灣的工業地不是拿來生產製造的, 是拿來投資的. 台灣的農地也不是拿來種的, 是拿來投資的. 在我們政府和民代打著關心百姓的口號下, 台灣成為了投資者的樂園, 萬地皆可投資.

 

政府打房是玩真的嗎?

5 則留言:

  1. 包含實價登錄,房地產將二稅合一, 並走向依市價課稅後...
    這些怎麼會叫打房呢?這頂多就是制度合理化而已...
    這個叫做打房?那美國日本不就已經打了幾十年的房了?
    台灣真的特別落後,居然把制度正常化當成打房...也真是神奇!
    另外就是很多人喜歡把財團+建商+投資客當成不公不義的炒房元兇,如果房價漲跌跟財團+投資客有絕對因果關係的話,哪天房價下跌,合理推論是不是要說,財團+投資客配合公平正義打房呢?沒理由漲的時候有因果關係,跌的時候沒因果關係吧?
    實情就是這些人可沒這麼偉大,頂多就是跟著市場循環起伏而已...
    我也承認政府+財團+建商+投資客很混蛋,只是很混蛋跟解釋市場漲跌那是兩碼子事...

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  3. 板大果然看破事情的真相了.
    不過, 我很好奇的是, 當市場反轉時的情況會如何.

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    1. Hi 楊老大:

      市場反轉有二種, 一種是急跌, 一個是緩跌. 基本上, 只有急跌才會對經濟有重大傷害. 但也惟有不可預期的重大事件(如戰爭)才有可能造成房地產的急跌.

      不過對投資客而言, 光是"不漲"這件事就可能是很大的傷害了, 特別是近年來不管是股票或房地產, 市場預期心理都佔了很大的因素. 所以我認為政府想做的事就是慢慢塑造這種氛圍, 讓房地產慢慢消風

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  4. 唱衰了好幾年的房地產...好像真的有點要反轉的味道...
    好像有人覺得房地產跌就會世界末日一樣???
    房地產反轉這種事,有啥好大驚小怪的?
    全世界凡是說得出來的國家,美國歐洲各國亞洲各國日本中國香港台灣都發生過...
    結果是如何?世界有崩潰嗎?地球有停止運轉?資本市場有一蹶不振嗎?
    實際結果就是會有少數野蠻人套在高點,然後過得很辛苦,撐不下去的被洗出場...
    之後市場自然會重新洗盤再度前進...
    最好的例子就是2008年的美國,當時講的好像世界末日一樣,
    實際上資本市場只花一年就把一堆野蠻人洗出場...然後又開始馬照跑舞照跳...
    野蠻人有三個特徵
    1.不讀歷史
    2.不看數字
    3.沒耐心
    價格跟價值都是要時間去等出來了,野蠻人就是搞不懂這點…
    所以永遠會在價格跟價值上被殺戮…
    所以一個社會的制度野蠻人過得很辛苦本來就是應該的…
    如果一個社會的制度讓野蠻人過得很輕鬆…這個社會有辦法運轉嗎?

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